美国买房可以贷款吗,美国买房怎么贷款的

地段决定房价:和国内房地产市场一样，“地段决定房价”是一个普遍真理。在美国，好地段的房价涨幅普遍较高，房屋周边的生活服务设施也很齐全。当然房产税会比较高。其实这样会形成一个良性循环:地段好-房价高-房产税高-配套好-房价还会继续涨。当然，每个州不同地区的房产价值不一样，投资回报率也不一样。

房子周边景观:一般来说，这类房子如果位于重要的城市，能够欣赏到城市的美景，或者依山傍水，亲近自然，投资价值会很高。因为这样的房子很受人们欢迎，尤其是在热门城市，基本不用担心其投资回报。

房子所在小区的配套设施:房子周边的配套设施也是影响物业乃至物业的关键因素。如果房子周边有优质的学区房、商业中心、知名企业，这些都是保证房子升值的关键因素。比如奥兰多，靠近迪士尼公园、购物中心、商业中心，或者优质学区的房子，房价高。

房屋供求:美国的房屋供求是以房屋库存来衡量的，而且会细化到每个小区的库存，让投资者一目了然。如果一个地段好，配套齐全的小区，房子存量低，可以推断这个地段的房价高，一有新房子卖，就抢购一个空。

房子整体配套:房子的大小、房间数量、装修等因素也是影响房价的重要因素。一般来说，占地面积大、房间多、室内装修精美的房子更容易卖出高价。在美国移民生活中，在转卖房屋之前，房主可以对房屋的外部和内部进行装修，或者对房屋进行改造，以保证房屋的增值。具体可参考《美国房产投资合适吗？在美国买房有什么好处？”》

二。美国购房汇款方式

亲朋好友转账:几个亲戚购买不超过5万美元的外汇，从其境内银行账户汇至开发商境外银行账户或投资方境外账户。几十万元的购买可以在法律框架内合规操作。比如你的父母和其他直系亲属少于5人，在自然年前后购买少于5万元人民币汇至你的海外账户20万美元。四个人在除夕夜七天后各买不到5万美元，总共会有40万的购房款，足够买一套中等价位的房子。如果这个家庭有另一个海外账户，他们可以通过做同样的事情获得另外40万美元的投资。

第三方汇款:首先，投资人将购房资金汇入中国境内第三方的银行账户；然后，第三方从其海外银行账户向投资者的海外账户或开发商的海外账户转账相同金额的美元。这种方法有风险。最近发现收款人因涉嫌洗钱被美国罚款处罚，需要找有合法外汇的第三方机构。

基金证券频道:近年来，外管局批准银行、基金公司等部分金融机构试点开展5万美元以上的大额外汇和投资业务。投资者通过这些基金公司设立专项投资计划。经审查，投资者将个人账户的人民币整笔大额转入基金公司，基地公司正在向投资者指定的境外投资账户汇款。

境外贷款:境内资产担保的境外贷款。目前，中国有少数指定银行可以提供这种海外贷款服务，贷款由投资者在贷款银行国内账户中存放的资产担保。目前外国人个人贷款更多的是由一些中资银行来做，比如中国工商银行、东西银行、万通贷款银行等。，贷款期限在30-45天左右。不考虑收益，根据贷款人资质，利率在5.65- 6.25%之间。他们会帮你给卖家发一封预批准信。如果是外地人贷款，购房首付一般在40%左右。