二手房只剩下23年产权可以买吗

不过现在市场上二手房比较普遍。很多买家会先直接买二手房，然后才能等现房，这样交易和入住会快很多。那么，二手房是不是只剩下23年的产权可以买了？二手房交易要交哪些税？

能买到只剩23年产权的二手房吗？

如果二手房只剩23年产权，也可以买。因为是住宅，70年产权到期后，产权会自动延续，你只需要缴纳少量的土地出让金，就可以继续拥有土地的使用权。

但是相对来说，因为实际产权时间会比较短，所以意味着房子本身已经被损耗了。按照我国目前的房屋质量，日常生活中会面临安装老化、电路或水管等一系列隐蔽工程，相对于新房会有更高的安全隐患。

另外，实际使用产权的时间太短，也会影响贷款的审批。就银行的审批标准来说，需要使用贷款期限+贷款期限≤30年，所以年龄太大的房子在申请贷款时很容易被银行拒绝，需要全款付清。对于部分购房者来说，经济压力会比较大。所以尽可能选择使用年限较长的房子。

二手房交易要交哪些税？

1.契税(由出卖人缴纳，90平方米以下的为第一套或第二套房屋成交价的1%，90平方米以上的为第一套房屋成交价的1.5%，90平方米以上的为第二套房屋成交价的2%，第三套房屋成交价的3%)。

2.增值税(房屋免征两年，购买时间不足两年的，按成交价的5.6%缴纳)。

3.个人所得税(如提供发票原件，应为(交易价格相关成本)* 20%；未提供购房发票原件的，按成交价的1%支付；通过继承或赠与方式取得房屋的，按照继承和赠与比例*(交易价格相关成本)*20%取得个人所得税。省内唯一出售满五年的房子，免征个人所得税。)

二手房定金是交给中介还是房东？

需要根据实际情况来考虑。如果这个二手房是私下交易，不是通过中介公司，那么定金是给业主的，不是给中介公司的。但如果是通过中介公司交易的房子，那么这个定金可以交给中介公司保管，最终定金需要交给卖方。

另外，交押金前一定要考虑清楚。如果是由中介公司保管，需要中介公司出具卖方委托中介收取定金的委托书。如果没有这样的委托书，就不要交给中介公司。