二手房带押过户什么意思

现在很多城市都陆续开放了二手房转让带抵押，武汉最近也不例外。很多网友第一次听说用房贷过户，对于急于买房的业主来说，其实很方便。那么，二手房过户有哪些城市呢？

有抵押的二手房过户是什么意思？

顾名思义，“带抵押过户”是指房产在仍然抵押的情况下可以直接过户。卖家不用提前向银行申请还款，买家也不用担心风险。减少二手房交易流程，提高二手房交易速度，是一项非常便捷的创新政策，不同于“转按揭”。边肖会告诉你我所理解的交易流程。

比如我们买了一套200万的新房，首付30%，房贷70%，贷款总额140万。拿到房产证后，我们想卖，有买家愿意出300万买。按照原来的二手房交易流程，买家交了定金签合同，卖家要向银行申请提前还贷，一般需要半个月左右(有的银行一个月只允许在某个时间还贷，时间更长)。收到银行允许提前还贷的证明后，按照要求，剩余贷款一次性付清，大部分还款资金需要使用买家首付。比如买家首付30%，即90万元。需要为卖方偿还所有的银行贷款，没有办法进入安全的资金监管账户。剩下的资金缺口要么卖方自己提供，要么买方需要准备额外的费用。如果买卖双方都没有，就会使用第三方资金，也就是会产生费用。这种方式交易流程多，交易速度慢，交易成本额外，买家风险大。在其他城市出现过很多卖家一房多卖或者骗取资金的情况。

二手房“带抵押过户”就简单多了。买方交定金签合同，买方申请贷款，不需要申请提前还贷或还款。买方首付资金放入托管账户，买方贷款发放后扣除卖方贷款。其他资金放入托管账户，交易流程简单，交易速度更快，买家资金安全有保障。

“有担保转让”在增强买卖双方的交易意愿和市场活跃度方面也发挥着重要作用。

二手房过户有哪些城市？

深圳、珠海、南京、苏州、济南、昆明、福州、武汉等全国多个城市都在探索二手房“带抵押转让”。

1.根据相关规定，在抵押期间，房产实际上是可以通过交易进行转让的。只要能征得原贷款银行和买方的同意，就需要咨询原贷款银行，告知买方该房产的抵押状况后，才能申请抵押过户。

2.有抵押的二手房过户流程，需要先在网上平台完成过户、抵押的“预告登记”，然后买卖双方办理产权过户手续，最后注销原抵押登记，并向卖方出具房款。具体流程请咨询相关银行。

转让所有权对买家有风险吗？

对于买方来说，购买抵押房产是用自己的贷款偿还卖方的贷款。只要权利在过户完成前处于不确定状态，如果房屋被司法机关查封，就没有办法顺利过户。所以你要了解房子的具体贷款信息。比如原抵押、抵押合同约定“不得转让”或者有其他禁止、限制转让的条款，你可能就不能“抵押转让”或者需要修改原抵押、抵押合同才能“抵押转让”。

同时，“带抵押转让”涉及多方，如买卖双方、银行、公证处或担保机构等。，而且交易环节复杂。只有保证各个环节的顺畅，才能顺利完成转账交易。此外，买方应时刻关注房屋的司法查封情况，一旦有司法查封，应立即终止资金的支付和交易。