开发商五证需要公示吗

如果五证不全，后期会有很多不利。不建议你买五证不全的房子，后期后果风险不可避免。那么开发商宣传的五证是原件吗？

开发商宣传的五证是原件吗？

开发商宣传的五证大多是复印件，不是原件。原件存放在显影剂处。因为各级部门在检查开发商的工作时要检查原始单据，所以开发商不会把原始单据放在售楼处。每个项目都有固定的宣传区。所有的材料都将存放在这个区域，并有醒目的标志。如果不知道，也可以咨询现场工作人员。

买房五证不全的后果

1.不法开发商骗定金。有时候连地都没买好。在没有预售资质的情况下，设立售楼部进行楼盘销售，并利用精美的沙盘、广告等吸引购房者，骗取购房者定金。

2.房子的产权不清楚。如果开发商没有五证或者五证不全，购房者很难了解真实的房屋属性，极易陷入不利境地，很多利益无法得到保障。

3.住房质量缺乏保证。没有五证，很大程度上意味着开发商很可能没有资格建设或销售商品房。这样的房子质量很难保证。

4.抵押贷款难。开发商未取得房产证，买受人无法及时办理产权登记过户，银行的住房抵押贷款以交易房产的产权作为抵押。

5.无法顺利取得房产证。买房的人不能及时办理产权登记过户，但是房子属于不动产，所以实行实名登记制度。没有房产证的房屋，在法律上不属于有产权的不动产，不受法律保护。

房子五证不全的风险有多大？

1.房产证要很长时间或者根本没有。

如果开发商缺少《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，就没有资格在该土地上建房，即使建房也是违法的；而且开发商没有资格卖商品房。买这种房子的购房者不能去房管局备案，拿不到房产证。所以从法律的角度来说，即使你付了房款，房子依然不是你的。

2.房子质量没有保证。

“五证”不全，开发商建房没有任何监管。这样的房子可能会有质量问题，没有保障。

3.开发商骗取定金。

没有“五证”，违规开发商和骗子没什么区别。在土地批出之前，他们就开始搭建售楼处、沙盘、广告，用各种手段吸引买家。购房者交了定金之后，就会选择跑路。