房贷加的基点是怎么来的 银行降利率已买房的咋办

房贷加的基点一般是会写在合同里，这种合同上加的基点是无法调整或修改的，无论银行利率怎么变，你的基点还是会在那里不动。那么，房贷加的基点很高怎么办？大家其实可以改变还款方式，比如公积金，这样就会划算很多。

房贷加的基点是永久的吗

是永久的，房贷利率加减的基点在贷款人与银行签订的合同期限内是永久不变的，无论是是固定利率还是浮动利率，这个基点一旦确定都是固定不变的，但是市面上的房贷加的几点是会变动的。

一般贷款买第一套房，是在LPR的基础上减少基点，若是第二套房则是在LPR的基础上加基点。最常见的是第一套房在LPR的基础上加减20个基点，二套房利率是在LPR的基础上加60个基点。

房贷加的基点很高怎么办

调整还款计划：如果房贷利率基点高导致的还款压力很大，可以考虑增加还款额度或延长还款期限，以减轻压力。

寻求贷款调整：如果房贷利率高导致的还款困难，可以与银行联系，寻求贷款调整。例如，可以请求调低利率，延长还款期限或分期还款等。

考虑转换贷款：如果房贷利率基点高且无法通过上述方式解决，可以考虑转换贷款。例如，可以将房贷转换为公积金贷款或信用贷款，以获得更低的利率。

总的来说，如果房贷利率基点很高，最好是尽早采取措施以减轻压力，避免造成进一步的困难。

房贷加的基点可以调整吗

房贷基点不可以申请调整。房贷基点由银行综合评估用户的信用资质状况后决定，一旦确定了，银行就不会更改房贷基点。用户的信用资质条件越好，房贷利率加的房贷基点就会越小。用户可以在申请房贷之前，积极提升个人综合信用评分，这样有利于降低房贷基点。

而已经签订了房贷合同，那么房贷基点就是固定不变的，后续LPR进行调整，房贷基点仍然保持不变。房贷基点的作用是用户的房贷利率高于相对应期限的LPR，因此房贷基点必须是正数，并且二套房贷款，房贷基点还有最低的加点要求，即不可以少于60个基点。

虽然房贷基点固定不变，但是只要LPR下调，房贷利率也会跟着下调，这样用户的房贷利息仍然可以减少。