收房时是先验房还是先签协议呢 先签收后验房

现在很多人都经历过买房收房的环节，和开发商收房的时候是需要去测量下房屋面积或者是质量上面有没有问题的，如果存在问题是可以不收房的。那么，收房时是先验房还是先签协议呢？

收房时是先验房还是先签协议呢

收房时是先验房再签协议，一定是先验好房，确认一下房屋内没有大的损坏等质量做工不合格之处，就算有，在验房单子上记录好即可，然后再进行确认签字收房。一般比较常见的是出现墙体有裂缝等小问题，这种都是可以签字验房的，物业会安排人员进行上门维修。若是问题比较严重的，如房屋漏水、墙体扭曲倾斜等，那么可以直接不签字，不确认收房，待物业完整修复好再进行确认签字收房。

收房面积是自己测量吗

收房面积不是自己测量，可以要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大，若实测面积误差超出3%，可以中止收房。购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从房屋本身的质量，景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定、装修质量入手。

另外，实地收房要认真查验房屋的实际功能和细节。一般是让开发商或物业的人带查看房屋实际状况验收。收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋，包括验收交房必须的文件，确认无误后再签署收房文件。房屋检验没有问题的，按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

商品房不满意可以不收房吗

商品房不满意可以不收房，但是需要满足一定的条件才行。比如房屋没有达到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。或者商品房达不到法律规定的交付使用条件，购房者也是可以申请拒收的。

根据规定，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成带装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商称单位与责任。

工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。