北京买二手房首付比例是多少钱

在北京买二手房也是相当普遍的。第一，找好中介，这是最重要的。其次，告诉中介你大概的预算，想在哪里买房。中介会推荐给你。首付比例一般在20%-40%之间，看你喜欢的二手房的房龄和地段。

在北京买二手房首付比例是多少？

北京二手房首付比例在20%-40%之间。在北京买二手房，如果申请商业贷款，首套房首付比例为30%，二套房首付比例为40%。如果选择个人公积金贷款，面积小于90㎡的首套房首付比例为20%，面积大于90㎡的首套房首付比例为30%，二套房首付比例为50%以上。

另外，在北京贷款买了一套房且商贷还清，再贷款买房是首套；在北京贷款买了一套房，现已出售。房屋登记系统没有房产信息，但银行征信系统有贷款记录。也是贷款买房的首套。

北京二手房交易流程是怎样的？

1.买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体情况和产权情况，并要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证明等证件。

2.出卖人提供的房屋合法且可以上市交易的，买受人可以支付购房定金(支付购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。

3.买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门应查验有关证件，审核产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，无产权或部分产权未经其他产权人书面同意的，不予受理，禁止上市交易。

4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权和购买对象，按照交易部门预先设定的审批权限逐级申报审批，交易双方方可办理签契手续。现在北京已经取消了房产买卖过程中的契证，也就是俗称的“白契”。

在北京买二手房需要注意哪些问题？

1.房屋产权是否清晰。有些房子有很多共有人，比如继承人、家庭、夫妻。为此，买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人签订的买卖合同一般无效。

2.土地情况是否清楚。二手房买家要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。土地出售时，业主已缴纳土地出让金，买方对房屋享有相对完整的权利2。还要注意土地的使用年限。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年，买方按照同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。

3、面积准确。建筑面积、套内面积、套内面积要咨询清楚。产权证一般注明建筑面积，和套内面积是完全不同的概念。最常见也是最安全的方法就是带一把卷尺，测量房子从一个角落到另一个角落的面积。

4.交易房屋是否正在出租。一些二手房过户的时候，有一个物质负担，就是被别人租走了。如果买受人只看房产证，只关注过户手续，而不关注是否有租赁，买受人很可能得到的是不能及时入住或使用的房产。因为包括我国在内的大多数国家都承认“买卖不能毁约”，也就是说，房屋买卖合同不能与先成立的租赁合同相抗衡。在实践中，这一点被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。