注册会计师《经济法》每日一练：商品房买卖合同

多选题

甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1.2”“绿地面积超过50%”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20%。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房时，购房者乙却发现小区的容积率超过2.0，绿地面积只有20%，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有（　）。

A、合同无效 

B、乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失 

C、乙有权请求甲公司承担违约责任 

D、甲公司广告中对容积率和公共绿地面积的宣传，是要约邀请 

查看答案解析 【答案】BC
【解析】本题中，甲房地产开发公司存在欺诈的情况，乙有权要求撤销合同并请求甲公司赔偿损失，选项B的表述正确。商品房的销售广告和宣传资料原则上为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，为要约。该说明和允诺即使未订入商品房买卖合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反的，应当承担违约责任，因此选项C的表述正确，选项AD的表述错误。