房贷利率4.9高吗,要提前还清吗

房贷利率是生活中很常见的还款方式。每个人买房后都需要还款。利率越低，还款方式越低。那么，房贷利率4.9高吗？房贷利率是银行说了算吗？

房贷利率4.9高吗？

1.从贷款基准利率来看

那么4.9%的房贷利率并不算高。LPR实施前，人民银行统一公布的贷款基准利率为1-5年4.75%，5年以上4.9%，所以4.9%的房贷利率是按照贷款基准利率定价的，相对较低。

2.从住房公积金贷款来看

那么4.9%的房贷利率就高了。要知道住房公积金贷款利率是所有房贷利率中定价最低的。首套房贷5年(含)以下和5年以上的利率分别为2.6%和3.1%，比4.9%的房贷利率便宜很多。

3.从商业房贷利率下限来看

那么4.9%的房贷利率可能会略高。因为人民银行规定的首套商业性个人住房贷款利率下限是对应期限LPR-0.2%，而现有的LPR低于4.9%，4.9%的房贷利率并不是商业性住房贷款的最低利率，略高，但也可以接受，因为还有更高的利率。

综上，4.9%的房贷利率高不高，要看跟什么比，只能由借款人自己判断。

房贷利率是银行说了算吗？

抵押贷款利率不是由银行决定的。房贷利率是每年1月1日，央行、银监会、18家商业银行根据市场共同商定的。

首先设定一个LPR利率，然后每家银行会根据这个LPR利率，根据当地情况加一些分。

例如，北京本地房贷规定，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加55个基点，第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加105个基点。

房贷利率有优惠吗？

房贷利率一般不打折。根据最新政策，如果是首套商业性个人住房贷款利率，一般不得低于相应期限贷款市场报价利率，而第二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。所以房贷利率未来只会提高，最多只能维持在基准利率。由于各家银行的房贷利率不同，客户可以考虑房贷利率相对较低的银行。