房龄超过30年的房子会拆迁吗

30年以上的房子不会拆，主要看政府规划。如果你的房子属于规划范畴，即使建了不到十年，也有可能被拆。这是机遇的问题，和房子的年代关系不大。你可以看看Quding.com带来的详细介绍。

30年以上的房子会被拆吗？

30年以上的房子不一定会拆。其实拆迁和房龄没有实际联系。这个还是要看城市的具体规划。比如政府部门对房子所在区域有规划。其实房子再旧，也要拆。如果当地政府没有规划建设，一般情况下，30年房龄的房子是不会拆的。

30年以上的二手房可以贷款吗？

二手房一般房龄超过30年就不能申请贷款了。大部分银行要求房龄不能超过20年，有的银行会放宽到25年。但是，如果房龄超过30年，考虑到风险，银行会拒绝客户的贷款申请。

因此，客户在购买二手房时，要注意房子的建造时间。买房前要和当地银行沟通，看看自己具体能接受的房龄是多少，按照银行的要求选择二手房，以免给自己带来麻烦。

另外，申请房贷时，银行不仅要求房龄，还要求贷款客户的年龄。有些银行会要求客户的年龄不能超过60岁。当然这需要以银行具体公告为准，但一般差别不大。

年长的朋友申请房贷，银行会限制客户的贷款期限，或者要求客户支付更高的首付比例。随着年龄的增长，申请房贷的优势会越来越小。

房龄的计算依据是什么？

房龄从房屋竣工验收之日起计算。从开发商交房的那一天起，就开始计算房龄。比如某项目征地时间是2000年，竣工验收时间是2005年，那么这个项目的房龄就从2005年开始算，也就是房龄11年。

买二手房需要注意的问题很多，其中房龄是最重要的一个。银行对二手房的房龄要求还是比较严格的。二手房房龄越大，申请贷款成功的概率越小，可申请的贷款额度也越小。如果超过银行规定的期限，可能连按揭贷款都申请不到，购房者只能全款买房。