上海商住两用房可以落户口吗现在

上海的商住两用房相当普遍。这种房子最后能不能落户，要看房子的性质。买之前可以提前咨询，确定可以入驻再买也不迟。那么，商住两用房可以上学吗？

上海的商住房屋可以登记吗？

上海的商住两用房是否可以登记，需要根据房屋的性质来确定。一般来说，商住用地性质一般是综合用地。这块土地既可以用于商品房开发，也可以用于住宅开发。建成后的房屋要么是商品房，要么是住宅。这种商住两用的房子是可以落户的，但是主要看房子的产权是住宅还是商业，如果是住宅就可以落户。如果房子是商业用房，就不能落户。

可以在商住房上学吗？

一般商住都不能上学，因为现在都划片了，商住都不能落户，不属于这个区域。以北京西城区为例。如果户籍是北京但不是西城，但实际居住地在西城区，也可以申请入学。不过具体情况还是要以各地政策为准。

商住两用房产权怎么算？

商住房屋土地使用年限为40年或50年，房屋产权年限起始日自开发商取得土地使用权之日起计算。举个例子，如果开发商2010年取得土地，2015年开始出售，2015年买了房子，那么房子的剩余产权就是:40年-(2015-2010)=40-5=35年。

商住两用房是一房两用，既可以营业，也可以居住。如果是以投资为目的，因为先天条件优越，不仅可以租给个人，也可以租给公司。租金不低于普通房屋，一般可以实现以租养贷的效果。这也是很多投资者选择商住两用房的原因。

而且商住两用房因为面积小，容积率高，所以房价低。另外，如果装修好送外卖的话，基本可以拎包入住，所以受到很多年轻人的喜爱。同时，购房者经济压力小，负担轻，可以有自己的居住场所，对于年轻人来说也是一个相当不错的选择。